vorstadtleben Hörtendorf

Ihr exklusiver Wohntraum vor den Toren Klagenfurts

Inmitten von grünen Wiesen und idyllischen Gutshäusern entsteht im Stadtteil Hörtendorf, Grete-Rehor-Weg 1-10 (ehemals Maisweg 8) – unmittelbar vor den Toren Klagenfurts – eine neue, moderne Wohnanlage mit insgesamt 10 voll aufgeschlossenen Grundstücken inkl. Traumhaus. Die Einfamilienhäuser des namhaften Marktführers ELK werden in bewährter Holzriegelbauweise errichtet und gelangen in unterschiedlichen Ausstattungsvarianten in den Verkauf. Ob belagsfertig oder in schlüsselfertiger Ausführung inkl. umfangreicher Sonderausstattung – hier ist für jeden Etwas dabei. Wohnen Sie in ländlicher Ruhelage, ohne dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur zu verzichten.

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DIE LAGE.

Der florierende Stadtteil Hörtendorf zeichnet sich vor allem durch sein reichhaltiges Nahversorgerangebot aus. In der Industriezone Ost sind viele namhafte Firmen – wie M.A.N., Hilti, Felbermayr, Starmann & Mazda Austria – angesiedelt, die als wichtige Arbeitgeber der Region fungieren. Zudem verfügt Hörtendorf mit mehreren Sportplätzen, Vereinen und Teichen über ein breites Sport- und Freizeitangebot. Ob nun Fußball, American Football, Paintball und Baseball im Sommer oder Eislaufen im Winter – hier wird ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt geboten.

Die ansässige Volksschule 21 wird gerade rundum saniert und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Hort ein gut ausgebautes, zentrales Bildungsangebot. Auch der Kindergarten Gurnitz ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit der Buslinie 21/22 der Stadtwerke gelangen Sie im 30-Minuten-Takt bequem ins Zentrum von Klagenfurt.

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DIE ENTFERNUNGEN.

Verkehrsanbindung:
  • Klagenfurt (6 min.)
  • Ebenthal in Kärnten (7 min.)
  • Grafenstein (8 min.)
  • Völkermarkt (20 min.)
  • Autobahnzubringer Klagenfurt- Ost Ikea (7 min.)
  • Flughafen Klagenfurt (11 min.)
Nahversorger & Infrastruktur:
  • Penny Markt (2 min.)
  • Adeg Markt (3 min.)
  • Metro Cash & Carry (6 min.)
  • Haltestelle Stadtwerke Bus (1 min.)
  • Volksschule (4 min.)
  • Allgemeinarzt (2 min.)

ERSTE EINBLICKE.

DIE INFORMATIONEN.

location LIVIN - World of Home
Ort

Klagenfurt a. W. (Stadtteil Hörtendorf)

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Grundstücke

10 voll aufgeschlossene Grundstücke mit Größen zwischen 448 und 512 m²

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Highlights

Nahversorger, Sport- & Freizeitanlagen, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, 10 Minuten ins Zentrum von Klagenfurt

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Kaufpreis

Belagsfertig: € 459.000,-

Schlüsselfertig: € 504.000,-

All-Inclusive Paket: € 559.000,-

DAS HAUS.

Mit einer Nettogrundfläche von ca. 129 m² bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise des Marktführers ELK ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum. Die Konzeption des Wohnraums wurde besonders familienfreundlich gestaltet.

Durch die gering bebaute Fläche von nur knapp 81 m² bleibt zudem noch ausreichend Platz für einen großzügig angelegten Garten- und Außenbereich. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie das entspannte Landleben in erholsamer Grünlage.

Erwähnenswert ist auch die offene Bauweise, die eine helle und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Luftwasserwärmepumpe der Firma Viessmann, was zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt und gleichzeitig hilft Heizkosten zu sparen.

Folgende Highlights sind im Angebot enthalten:

Belagsfertig:
  • Voll aufgeschlossenes Grundstück in Bestlage mit 448 – 512 m²
  • Belagsfertiges Holzriegelbauhaus des Marktführers ELK
  • Fundamentplatte mit Entwässerung auf Eigengrund
  • Asphaltierung der Zufahrt und Pflasterung der Einfahrt
  • Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse
  • Einfriedung des Grundstückes mit Doppelstabmattenzaun
  • Kunststoff-Alu-Fenster inkl. E-Rollläden
  • Elegante Eichentreppe mit Nirosprossengeländer
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300L Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Vorbereitung für Photovoltaikanlage
  • Vorbereitung Glasfaseranschluss
  • uvm.
Schlüsselfertig:
  • Innenwände gespachtelt und gemalt
  • Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Fliesen) im gesamten Haus verlegt
  • Innentüren und Sanitäreinrichtung gem. Grundrissplan
  • Elegante Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern
All-Inclusive Paket:
  • Hochwertiges Doppelcarport mit Holz-Attika
  • Großzügige Eingangsüberdachung
  • Terrasse mit Belag sowie luxuriöser Pergola
  • Kamin für Fertigteilhaus
  • Fliegengitter für alle Fenster
  • Elegante Mülltonnenbox

DER GRUNDRISS.

IHR KONTAKT.

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ROBERT
WOCHESLÄNDER

Geschäftsführung

wocheslaender@livin.co.at
+43 664 43 088 38

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